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香港写字楼（尤其是甲级写字楼）的高空置率似乎表明 没有任何缓解的迹象根据房地产咨询公司 CBRE、JLL、Savills 和 Cushman & Wakefield 编制的最新数据。据我了解，这可能是由于核心业务领域的甲级写字楼供应增加所致。据报道，在黄金地段竞争性租金调整的推动下，有企业从非核心地区搬回核心地区的案例，但不幸的是，这些搬迁不足以抑制空置率。
一些人指出，香港的写字楼空置率约为13%，与世界其他主要城市的空置率一致。然而，人们应该将市场的表现变化与市场自身的历史数据进行比较。因此，香港空置率大幅上升值得关注。
鉴于 疫情后的变化 以我们的工作模式和当今注重成本的租户，我看不出如何在短期内六至十二个月内降低写字楼空置率。那能做什么呢？
从控制供应的角度来看，城市规划重新分区是可行的。划为商业用途的区域可以重新划定为其他用途，例如住宅。虽然这一措施需要时间，而且效果可能不会立竿见影，但这种系统性变化可以防止未来再次出现供应过剩的情况。
就目前的库存而言，允许以较低成本修改政府土地租赁中的使用条款可能会有所帮助。除城市规划区划外，建筑物的许可用途亦受政府租契约束，即俗称的批地，是政府与土地拥有人签订的私人合约。如果政府租契的许可用途可以从“只作办公室用途”扩大到包括“商业”和其他用途，那么目前空置率较高的非核心地区的写字楼可以寻求其他租户。
从扩大需求的角度来看，当前政策驱动鼓励 设立家族办公室 会有帮助，但这些租户可能无法消化大量的空间。政府应考虑进行更彻底的改革，例如提供经济激励措施，吸引大型外国公司在香港设立办事处。这可以一石二鸟，提高办公室的入住率，同时提高香港作为信誉良好的商业和贸易基地的声誉。
