丰树物流信托将斥资 2.34 亿新元收购马来西亚和越南 A 级仓库、公司与市场

丰树物流信托 (MLT) 经理周四宣布，将分别斥资 5.588 亿令吉（1.579 亿新元）和 1.3 万亿越南盾（6,840 万新元）收购三个 A 级仓库，一个位于马来西亚，两个位于越南。 2 月 29 日）。

该经理表示，马来西亚吉隆坡物流物业的商定物业价值比MLT受托人汇丰机构信托服务（新加坡）获得的独立估值折扣约0.2％。

该经理表示，如果考虑到经理自己的估值，折扣将进一步加深至 1.1%。

该仓库位于莎阿南，该国主要工业区之一，受到第三方物流公司和国内配送和最后一英里交付的最终用户的“高度追捧”，预计将产生初始净财产收入（NPI））经理说，收益率约为 5.7%。

与此同时，位于胡志明市和河内的越南物业预计将产生约 7.5% 的初始 NPI 收益率。

管理人透露，越南房产的价格分别比受托人和管理人获得的估值折价 3.2% 和 2.9%。

这些仓库位于平阳省的丰树物流园三期（工业和物流企业的成熟枢纽）和兴安省的兴安物流园一期，该园对出口分销具有吸引力，也是河内电子商务交付的履行中心，经理说。

包括收购相关费用在内的总收购成本预计将高达 2.34 亿新元。

该管理公司打算通过债务和最近几个季度撤资的部分销售收入来为收购融资。据透露，在为收购融资后，预计 MLT 的总杠杆率将从截至 2023 年 12 月 31 日的 38.8% 增至 39.6%。

该管理公司首席执行官黄杰指出，此次收购是在今年迄今为止完成超过 2 亿新元的撤资之后进行的。

Ng 指出，这些新物业战略性地位于物流中心，为各自国家不断增长的消费群提供服务，并表示这些收购使 MLT 的投资组合能够抓住新兴亚洲的增长潜力。

该经理在一份声明中补充说，现代化的 A 级仓库（例如 MLT 正在购买的仓库）仅占马来西亚和越南总供应量的一小部分，按建筑面积计算，分别占仓库总供应量的 39% 和 30% 。

这位经理表示，MLT 对这三个物流设施的收购使我们有信心满足租户不断变化的需求，同时获得现代仓库相对于传统仓库的租金溢价。

此次收购将使 MLT 在马来西亚和越南的资产从 24 项增加至 27 项；马来西亚的建筑面积将增长20.6%，达到775,572平方米，而越南的建筑面积将增长21.0%，达到703,941平方米。

该经理表示，在亚洲，马来西亚和越南是供应链结构性转变的主要受益者，供应链因美中贸易战、大流行中断和去全球化政治压力不断上升的持续影响而重塑。

报告补充说，这些国家受益的部分原因是其具有竞争力的劳动力成本、熟练的劳动力和支持性的政府政策。

周四（2 月 29 日）消息公布前，MLT 单位收盘上涨 0.7%，至 1.48 新元。

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