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马来西亚正准备迎接大规模的人口变化，预计未来五年人口将增长 220 万人。根据 IQI 今天发布的最新数据，这种激增预计将支撑房地产需求的大幅增长，可能使住房交易每年增加 15%。
IQI 联合创始人兼集团首席执行官 Kashif Ansari 强调，到 2030 年，全国人口有望从目前的 3430 万跃升至 3650 万。
“被低估”的房地产驱动力
安萨里先生指出，房地产市场尚未完全掌握这种增长的规模。每户平均有 3.8 人，人口涌入意味着大约有 582,000 个新家庭，即每年 116,000 个家庭。
安萨里先生说：“人口增长是一股被低估的力量，年复一年地为市场带来新的买家和租房者。” “这将为房地产需求和价格奠定底线。”
雪兰莪、沙巴和柔佛领先
虽然增长发生在全国范围内，但 10 个州将占增长的 90%。
雪兰莪仍然是需求的动力源，预计将增加 382,000 名居民。由于该州 98.5% 的地区已经城市化，重点将主要转向交通导向型开发 (TOD) 和经济适用的中端市场住房。
沙巴正在成为一个令人惊讶的竞争者。沙巴居民将激增 283,000 人。安萨里先生指出，沙巴较低的城市化率（55.6%）造成了农村居民同时迁入城市的“双重打击”。
柔佛州预计将增加 279,000 名居民，但 IQI 表示这个数字可能会更高。柔佛-新加坡经济特区 (JS-SEZ) 和 RTS Link 预计将吸引来自其他州属和新加坡的大量移民。
东海岸和东马加速
数据还显示吉兰丹和登嘉楼州经济增长迅速，预计均增长超过 12%。东海岸铁路线（ECRL）和泛婆罗洲高速公路等基础设施项目被认为是关键的催化剂，使这些以前服务不足的市场更容易开发住房。
城市化因素
除了原始人口数量之外，马来西亚的“城市化”正在加速。居住在城市地区的马来西亚人比例预计将从 2020 年的 75.1% 上升至 2030 年的 79.3%。与十年前相比，仅这一转变将导致需要城市住房和基础设施的人数增加约 450 万人。
