凯德马来西亚信托以 2.208 亿令吉收购五个优质工业设施，深化柔佛业务

最新收购使 CLMT 能够充分利用柔佛工业走廊对高规格设施不断增长的需求

2025 年 12 月 23 日 — 凯德马来西亚信托 (CLMT) 已签订远期购买协议，收购位于柔佛州马来西亚依斯干达特区 i-TechValley 的五个高规格工业设施（标的物业）。这些设施是从 Greenhill SILC Sdn. 收购的。有限公司和五角大楼置地有限公司Bhd. 均为马来西亚证券交易所上市公司 AME Elite Consortium Berhad 的全资子公司。商定价值 2.208 亿令吉是在自愿买卖的基础上协商确定的，较受托人委托的独立市场估值 1 2.221 亿令吉折价 0.6%。

这些设施预计将于2027年第一季度至2028年第一季度逐步完工，使CLMT能够根据市场需求分阶段租赁。完成上述所有资产并实现全年营业收入后，此次收购预计将为 CLMT 的收入做出积极贡献，并增加单位分红 (DPU)，预计第一年毛收益率约为 7.3%。

杨素琳女士，凯德置地马来西亚房地产投资信托管理有限公司首席执行官CLMT 的经理 (CMRM)

杨素琳女士，凯德置地马来西亚房地产投资信托管理有限公司首席执行官CLMT 的经理人 (CMRM) 表示：“此次收购支持 CLMT 的战略，即在既定地点利用优质资产扩大我们的工业和物流投资组合。柔佛州的工业市场继续受益于柔佛-新加坡经济特区 (JS-SEZ) 和快速交通系统 (RTS) 连接等重大基础设施升级。”

“凭借这些高规格设施，CLMT 能够从区域制造业扩张和供应链重组中获得长期增长。竣工后，CLMT 的柔佛投资组合将包括 11 项工业资产，总建筑面积约为 781,937 平方英尺，增强投资组合多元化和运营协同效应。这将使 CLMT 管理的工业和物流资产从 7.9% 增加到 11.5%，”Yong 女士补充道。

位于已建立的工业走廊内的战略位置

标的物业的总建筑面积为524,077平方英尺，包括五栋单层独立厂房、两层办公楼及附属建筑。这些设施旨在满足现代租户的要求，具有高地板承载能力、宽敞的天花板高度、现代外观和带装卸平台的装卸区。

标的物业位于依斯干达公主城南部工业和物流集群 (SiLC) 占地 170 英亩的 i-TechValley 工业园内，受益于完善的工业生态系统。 i-TechValley 被设计为一个可持续发展的高科技工业园区，迎合先进制造、物流和技术驱动型行业的需求。

这个有门禁和有人看守的公园拥有强大的基础设施和安全功能，包括 24 小时安全监控、闭路电视监控、门禁卡控制、RFID 车辆通道、访客管理系统、高速宽带连接以及可靠的电力和供水。

标的物业还享有与主要高速公路的良好连接，距离大士检查站不到 20 分钟车程，增强了其对新加坡相关租户和区域供应链运营商的吸引力。

（从右至左）CMRM首席执行官杨素林与AME Elite Consortium Bhd Group首席执行官Dylan Tan

收购融资

此次收购将通过现有债务融资融资。作为远期购买安排的一部分，CLMT 将仅预先支付 10% 的定金，余款将在完成后支付。

交易完成后，CLMT 的备考负债率将从 39.8% 增加至 42.2%。此次收购预计将从截至 2027 年 12 月 31 日的财政年度开始逐步贡献收入。

脚注：

1. Nawawi Tie Leung Property Consultants Sdn. 独立评估Bhd.表示，截至2025年12月2日，标的物业的市值为2.221亿令吉。

来源： https://news.marketersmedia.com/capitaland-malaysia-trust-deepens-johor-presence-with-acquisition-of- Five-high-quality-industrial-facilities-for-rm2208-million/89179407

版本号：89179407

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