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餐饮和时尚推动了整个地区的租赁活动。
根据 JLL 的报告，亚太地区 (APAC) 零售投资额在 2025 年第四季度达到 7.2 亿美元，同比增长 80%，但该地区的情况好坏参半。
澳大利亚非上市房地产基金和私营公司引领投资活动。日本 J-REITs 重新通过选择性交易进行收购。新加坡的交易活动有所增加，包括金文泰购物中心的出售。
亚太地区的零售租赁需求主要集中在食品和饮料 (F&B) 以及时尚领域。体验式零售和高人流量地点的需求强劲。个人护理租户贡献了需求，但维持选择性扩张策略。
受大中华区疲软推动，亚太地区零售租金指数连续第四个季度下跌。大多数其他市场的租金增长持平或温和。
印度的主要零售子市场录得最强劲的租金增长，而东京的商业街在入境旅游业增加的支持下也出现增长。
市场疲软的房东提供租金优惠和灵活的租赁条款以维持入住率。市场走强的房东通过资产管理策略调整租户结构。
亚太地区零售基本面显示，2025 年净吸纳量为 167.8 万平方米，而竣工面积为 205.5 万平方米。
仲量联行补充道，空置率约为 8.5%，而租金同比下降 2.5%。
旅游业的复苏支持了该地区的商业中心。消费者的谨慎态度继续影响一些市场的可自由支配支出。
预计 2026 年初租赁势头将保持稳定。餐饮和时尚预计将继续引领需求，而生活方式和服务主导的零售概念正在取得进展。
仲量联行报告称，直接面向消费者的品牌正在扩大实体店网络，以加强客户参与度。
